外国人むけのベトナム不動産購入コンサルティング-03

外国人むけのベトナム不動産購入コンサルティング

外国人むけのベトナム不動産購入コンサルティング-07

I/2019年の最新の住宅法、不動産事業法に基づきます:

– 2014年11月25日付け住宅法第65/2014/QH13号;

-住宅法を導く改正政令第99/2015/NĐ-CP号を改正する政令第30/2019/NĐ-CP号;

-住宅法を導く改正政令第99/2015/NĐ-CP号;

– 2014年11月25日付け不動産事業法第66/2014/QH13号;

– 住宅法の一部の内容の実施を指導する通達第19/2016/TT-BXD号、および2016年6月30日に発効した有効な住宅法のいくつかの条項を詳細に示し、実施を導く2015年10月20日付けの住宅法を導く改正政令第99/2015/NĐ-CP号。

II/ 2019年にベトナムで住宅を購入する外国人に関する規制:

1. 2019年にベトナムで住宅を所有・購入する可能の外国人対象:

ベトナムに居住し運営している外国の個人や組織、ベトナムにおけるプロジェクトの下で住宅の建設に投資している外国の個人や組織は、ベトナムでの住宅を所有することが可能です。

ベトナムのプロジェクトに従って住宅の建設に投資している外国の組織や個人は、国内のものと同様に完全な権利及び義務を持っています。ただし、外国の組織や個人には、まだ特定の制限があります:

– マンション(複合用途のマンションを含む)の場合に、外国の組織や個人は、そのマンションの住居専用の総アパート数の30%以下を所有することができます。アパートの建物が同じブロックの多くのユニットやブロックを持っている場合に、外国の組織や個人は、各ユニット、各ブロックに住居する目的の総アパート数の30%以下を所有することはできます。

– 外国の組織や個人が所有できる個々の住宅(一戸建て、一戸建て住宅、独立した住宅、別荘を含む)の数の確定は、次のように規定されています。

外国人むけのベトナム不動産購入コンサルティング-01

a)郡(ワード)レベルの行政単位に相当する人数を持つ区域において、住宅建設投資プロジェクトが一つしかない場合、外国の組織および個人はプロジェクトの個々の総住宅数の10%以下で、250戸以下の住宅を所有することができます;2つ以上のプロジェクトがある場合に、外国の組織や個人は、各プロジェクトの個々の総住宅数の10%以下で、および外国の組織や個人がすべてのプロジェクトの住宅の合計の250戸以下を所有することができます。

b)郡レベルの行政単位に相当する人数を持つ地域において、多くの住宅建設投資プロジェクトがあって、外国の組織や個人が本項ポイントaの規制に従って十分な数の別々の住宅を所有している場合に、外国の組織や個人は、この地域における他のプロジェクトで、より多くの別々の住宅を購入して所有することはできません。

– 住宅建設投資プロジェクトの人数は、所管官庁によって承認された建設計画スキームに従って決定されます。郡レベルの行政単位に相当する人数は、地方の行政組織に関する法律の規定に従って決定されます。

2. 2019年のベトナム法律に準拠した外国人の住宅所有期間について:

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外国人は、証明書が付与された日から50年を超えない範囲で住宅を所有することができます;外国の組織は、投資証明書に記載された制限時間を超えない範囲で住宅を所有することができます。

外国人は、法律で禁止されていない目的のために住宅を借りて使用することができ、法律の規定に従って税金を支払う必要があります;外国の組織は、その組織で働く従業員のために住居の目的に使用することのみが許可されて、他の目的には使用不可です。

住宅を購入したり借りたりするための支払いは、ベトナムで運営している信用機関を通じて行わなければなりません;
ベトナム国民と結婚している外国人は、ベトナム国民と同じ権利と義務を持っています。

住宅の所有権の期間が満了になる前に、所有者は他のものに寄付、譲渡または売却することが可能です;その期限を過ぎて、所有者が売却、譲渡または譲渡を行わない場合に、その住宅は国有のものとします。

3.ベトナムにおける外国人の住宅所有形態

外国人むけのベトナム不動産購入コンサルティング-02

2014年住宅法第159条第2項では、外国の組織や個人によるベトナムでの住宅の所有形態を以下の通りに明確に規定しています。

住宅法および関連法の規定に従ったベトナムでのプロジェクト下の住宅建設への投資;

住宅建設投資プロジェクトの個々の住宅、マンションを含む商業住宅を購入、雇い、受け取り、相続すること。(ベトナム政府の規制に基づく国防および安全保障の分野における住宅プロジェクトを除く)。

したがって、外国人はベトナムで住宅を購入するのは確かにできます。

4.ベトナムで住宅を購入する外国人の条件と権利、義務についてベトナムでプロジェクトの下で住宅の建設に投資する個人や組織にとっては

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ベトナムで住宅を所有しているときに、以下の条件を満たす必要があります:

-投資証明書を持っていること

-住宅法に準拠したプロジェクトで建てられた住宅を有すること

外資系企業、外資系企業の支店および駐在員事務所、ベトナムで営業する外資系投資ファンド、外資系銀行の支店である外国企業に対して、ベトナムで住宅を購入するときに、次の条件を満たす必要があります。権限のある国家機関によって発行された、ベトナムでの事業許可に関する投資証明書または書類(以下、投資証明書という)を持っています。
ベトナムで住宅を購入する外国人に対して:ベトナムに入国することを許されて、法定の下で外交的または領事特権および免責を受ける権利がないこと。(2014年住宅法第160条第3項)

ベトナムで住宅を購入する外資系企業、外資系企業の支店および駐在員事務所、ベトナムで営業する外資系投資ファンドおよび外資系銀行の支店である外国組織や個人は、以下の場合にのみ住宅を所有できます。

‐住宅の購入、賃貸、受け取り、相続の受け取りすること、マンション内のアパート数の30%以下を所有することができます。別荘、一戸建ての住宅を含む個々の住宅の場合、ワードレベルの行政単位に相当する人口を持つ地域で、250戸以下の住宅を購入、賃貸、受け取り、および相続することが許可されます。

‐外国人に対して、住宅の購買、賃貸購入および寄付、相続契約における合意に従って住宅を所有することが可能ですが、証明書が与えられた日から50年を超えてはいけません。必要に応じて、政府の規制に従って延長することができます。住宅の所有期間は証明書に明記されていなければなりません。

‐ベトナム人、または海外に滞在しているベトナム人と結婚している外国人は、安定で長期に住宅を所有し、ベトナム人と同様に住宅所有者の権利を持つものとします。

‐外国の組織の場合、住宅の購入、寄付または相続、売買契約の取引における合意に従って住宅を所有することが許されているが、交付された投資証明書に記載される制限時間(延長期間を含む)を超えてはいけません。住宅の所有期間は、組織が証明書を付与され、証明書に明記されている日から計算されます。

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ワードレベルの管理単位に相当する人口がある地域において販売目的の個々の住宅を含む商業用住宅建設の投資プロジェクトを行っている場合に、外国人が以下の規定に従って個々の住宅を所有することがあります。(政令99/2015/NĐ-CP号の第76条)

– 2500戸未満の個々住宅を持つプロジェクトが一つしかない場合に、外国の組織や個人はそのプロジェクトの総住宅数の10%以下を所有できます。

– 2500戸に相当する個々の住宅を持つプロジェクトが一つしかない場合に、外国の組織と個人は250戸以下の住宅を所有できます。

‐総住宅数が2500戸以下であるプロジェクトが2つ以上ある場合に、外国の組織や個人はそれぞれのプロジェクトの総戸数の10%以下を所有することができます。

5.外国人がベトナムで不動産プロジェクトを購入することができない例外

ただし、外国人はすべてのベトナムでのプロジェクトに住宅を購入することが許可されているわけではありません。外国の組織や個人が住む地域での住宅建設投資の特定のプロジェクトのリストがあります。電子情報ポータル上で建設省により公表された、外国の組織や個人が所有できない地方での建設投資プロジェクトを詳細に記載する項目があります。根拠:政令第99/2015/NĐ-CP号第76条、第1項aポイント

6.外国人がベトナムで住宅を購入する2019年の手順

2014年住宅法に従い、外国人がベトナムで住宅購入取引を行うための手続きが規定されています。

ステップ1:ベトナムで住宅を所有する資格を満たす証明できるように必要な書類を準備します。

ステップ2:住宅購入契約書を締結します。契約書には、2014年住宅法第121条に規定されている内容が含まれて、公証か認証されている必要があります。根拠:2014年住宅法第121条、第122条第1項および第123条第1項。

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ステップ3:所有権証明書の交付手順

2014年住宅法第9条第2項に基づき、住宅所有者に証明書を交付するための手順は、土地法の規定に準拠するものとします。

書類の構成:

– 通達第23/2014/TT-BTNMT(見本04/ĐK)に規定されたフォームに従った住宅所有権証明書の交付申請書

– 住宅の合法的設立を証明する書類のコピー

書類は、住宅が存在する土地使用権、住宅所有権登録庁に提出されます。書類を受け取った後、土地使用権、住宅所有権登録庁が書類を確認します。書類が有効でないか、法律で定められているようにまだ完成していない場合に、書類を受け取った日から3日後に、受け取り機関は返却の通知を行い、申請者に法律に従って補足、完了することを案内します。

ステップ4:財政的義務を果たします。

ステップ5:住宅所有権証明書を受け取ります。

さらに、上記の政令第76条の第2項では、この問題についてより明確にしています。

ベトナムで住宅を所有する資格のある外国の組織や個人は、本法令第7条第4項のポイントbの規定に従って、住宅の建設に関するプロジェクトの投資家の住宅、または外国の組織や個人から購入した住宅のみを購入および賃貸することができます。本条第3項および第4項の規定に従って、建設投資プロジェクトでは、世帯または組織、個人の住宅を相続、寄付することのみが認められています。外国の組織や個人がベトナムにおける住宅の相続、寄付を受け取ったが、ベトナムにおける住宅を所有する□がない場合、本政令第78条の規定に従って取り扱われるものとします。

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