外国人向け不動産賃貸コンサルティング

I /法的根拠：

-2014年11月25日付の住宅法第65/2014/QH13；

-2014年11月25日付の不動産事業法第66/2014/QH13；

-2015年6月15日付けの通達第92/2015/TT-BTC；

-住宅法のいくつかの内容の実施を導く通達第19/2016 / TT-BXD、2016年6月30日から有効となった住宅法のいくつかの条件の詳細及び実施を導く、2015年10月20日付けの政令第99/2015/NĐ-CP。

II /ベトナムでの不動産賃貸に関する規制：

2014年住宅法第161条では、外国の組織、個人である住宅所有者としての権利を次のように定めます。

1.本法第159条第1項aポイントで定められている外国の組織、個人は、本法第10条の規定に従って住宅所有者の権利を行使することができます。借地に家を建てる場合には、住宅しか賃貸することができません。

2.本法第159条第1項bポイントおよびcポイントで定められている外国の組織、個人は、住宅所有者としてベトナム国民と同様の権利を有しますが、以下の規制を遵守しなければなりません。

a）マンション一棟のアパート総数の30％以下のアパートを購入、貸借、受け取り、継承、および所有することが出来ます。別荘または一戸建て住宅を含む単一の住宅の場合には、区レベルの行政単位に相当する人口のある地域において、250軒以下の住宅を購入、貸借、受け取り、継承することが認められます。

b) 区レベルの行政単位に相当する人口を有する地域において、多数のマンションがある場合、または路上にある単一住宅の場合に、政府は、外国の組織や個人が購入、貸借、受け取り、継承、所有することを許可されているアパート数及び単一住宅数を具体的に規
定するものとします。

上記の規定に基づいて、ベトナムで住宅を所有する外国人は住宅を賃貸する権利があります。

III-手続き

-住宅法第162条2項、住宅法および政令第99/2015 /NĐ-CPのいくつかの内容の実施を案内する2016年6月30日の建設省通達第19/2016 /TT-BXDの第31条に規定されている住宅がある場合、区レベルの住宅管理機関に住宅賃貸を通知する手続きを実行しなければなりません。

-事業活動がある在留中の個人に対する個人所得税と付加価値税の支払うことについて定めている通達第92/2015 / TT-BTC;税金に関する法律第71/2014/QH13のいくつかの条項を改正・補足する法律で規定された個人所得税のいくつかの内容の改正・補足の実施を案内し；税法のいくつかの条項を修正・補足する法律の実施を詳述し、財務大臣によって発行された税金に関する政令のいくつかの条項を修正・補足する政令12/2015/NĐ-CPに従って個人所得税と付加価値税を納めます。